荔湾区的王先生万万没想到，自己斥资数百万购买的学区房，竟因一个租赁合同中的失误而失去价值。事情发生在两年前，他将名下的一套房子租给了梁某，合同十分简单，月租3500元，押一付三，根本没有提到学位问题。王先生当时考虑的是孩子还小，入学还远，不以为意。
然而，当王先生的孩子到了入学年龄后，去查询学位时，工作人员告知他，房子的学位早在一年前就被租客占用了，并被锁定了六年。这才让王先生想起，当初租房时梁某确实询问过租赁备案的事，他那时没有谨慎对待。结果，梁某顺利办理了备案，并为自己的孩子报了名。王先生试图找到梁某理论时，却发现其已经搬走，联系不上。
王先生感到无奈，他的学区房当初购买时价格为350万，而租金一年仅能收回4万多，学位被锁定导致不仅自己的孩子入不了对口学校，还使得未来的房产贬值严重。他在业主群里倾诉自己的遭遇，得到了些许安慰，同时也了解到这并非个案。另一位租客伪造房东材料的案例更让人生畏，房东直到自己孩子报名的时候才发现学位被占用，最终发现一切都是伪造的。 龙8头号玩家国际
学区房的价值动辄数百万，而学位的价值往往更高。王先生的经历让众多房东深感警惕——最让人担忧的并非交税，而是学位被占用的问题。
许多人或许会疑惑，租客如何能够通过我的房子申请学位？这一切源于“租购同权”的政策。早在2017年，广州就首度提出这一概念，意在保障租房者与购房者在子女入学时享有同等权利。2025、2026年，教育部进一步明确，房产证与租赁备案合同在入学资格上享有同等法律效力。换言之，只要租客完成租赁备案，就具备在该房产申请学位的合法资格。
租赁备案的办理通过APP或街道管理中心获得，记录了租赁的基本信息，通常需要房东和租客的身份证明。但问题在于许多房东出于便利，随意在空白合同上签字或将房产证复印件交给租客，这就为后续问题埋下了隐患。更严重的是有些租客伪造文件自行办理备案，房东在孩子报名时才知情。 龙8头号玩家国际
一旦租赁备案完成，租客便可在招生系统中报名。在某些区域，若租客的孩子就读了房东房产对口的小学，房东的孩子在六年中将无法入学，甚至转售房产时也会受到影响。
广州不同区域对此问题的政策差异很大。有的区明确租客的入学资格会直接占用房东的学位，而有的区则保证租客的入学不会影响房东孩子的资格。许多房东在出租多年后也许对备案流程一无所知，直到子女即将入学时才发现学位已被锁住。
房东需要意识到学位的控制权并不完全在自己手中，务必采取措施来保护学位，避免类似的麻烦发生。 龙8头号玩家国际
