2025年，柳州的新房销售未满一万套，但现有库存足以维持34个月的销售。这一现象反映了柳州房价的急剧下滑，曾经价格达到1.6万元的恒大珺睿府，现在仅需7500元即可入手；香颂诺丁山的价格从9000元降至4000元，龙光玖珑府也从9500元跌至3800元。这些变化是自2021年以来柳州房地产市场持续下滑的缩影。
柳州房价下跌的主要原因是供需关系的剧变。过去十年中，虽然新楼盘大量涌现，但人口增长却未能跟上，预计到2025年常住人口仅增长0.2%。与此形成对比的是住房供应远超这一增幅，全市空置率超过20%，某些新区甚至超过30%。随着房源过剩而人口未增，房价难以维持。
政策环境的变化也加剧了这一形势。诸如“三道红线”与房贷集中度管理等政策使得房地产公司融资变得困难。许多依赖借贷扩张的开发商因流动资金链断裂而遭遇困境，以恒大为典型，珺睿府从精装房变为毛坯房出售，二期工程直接停工。 龙8头号玩家国际
经济环境的下行同样对楼市造成了压力。柳州作为工业城市，传统产业受到影响，居民收入增长放缓，购房能力随之下降，使得很多人无法实现购房愿望。
具体到五个小区，它们各有不同的问题。香颂诺丁山由于存在较多的缺陷，如靠近主干道带来的噪音与灰尘，以及周边缺乏商业设施与一般的学区，导致房价从9000元降至4000元。合景映月台的开盘价格为1.1万元，现在售价仅5000元，主要因为开发商宣传不实与精装质量低劣。龙光玖珑府同样面临居住率低与配套不足等问题，价格从9500元下降到3800元。
十里江湾的房价从1.3万元降至7000元，主要因周边配套与学区表现不佳。恒大珺睿府价格下滑至7500元，原因是开发商的危机与项目烂尾，这使得其在市场中失去竞争力，周边同类产品相对优势增强。 龙8头号玩家国际
这些小区的共同之处在于配套不足、学区一般以及较高的烂尾风险。相比之下，具备良好配套与强大开发实力的小区则较为稳定。针对刚需购房者，建议优先考虑地段好、社区成熟的区域，或选择发展潜力大的板块。改善型购房者应关注流动性较差的房产替换为核心区域的优质房产，关注物业管理、户型设计和居住舒适度等自身价值。
投资者在当前市场中应保持谨慎。房地产市场已由高速增长转向稳健发展，投资风险显著增加。如果有意投资，选择配套完善、学区优质与实力开发商的小区，并在长期内持有，以规避短期投机风险。到2026年9月，柳州楼市降价已不再稀奇，反而无人问津将成为新常态。
